Изменения в законодательстве: договор дарения недвижимости

• 
• Адвокат Варламова С.В.
• Защита и консультации
• 17.12.2024

Изменения в законодательстве: договор дарения недвижимости

Адвокат Варламова С.В. Помощь в уголовных делах. +7 (916) 707-80-00

Договор дарения недвижимости: новые требования по нотариальному удостоверению

10 декабря 2024 года Государственная Дума Российской Федерации приняла во втором и третьем чтениях проект федерального закона № 498499-8, вносящий поправки в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Уже на следующий день, 11 декабря 2024 года, закон был одобрен Советом Федерации. После подписания Президентом РФ и официального опубликования поправки вступят в силу через 30 дней.

▎Основные изменения

Согласно новым правилам, договор дарения недвижимого имущества, заключаемый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что без участия нотариуса такие сделки не будут иметь юридической силы.

Изначально законопроект предусматривал исключение для случаев дарения недвижимости между супругами или близкими родственниками. Однако при подготовке документа ко второму чтению от этой идеи отказались. Правительство РФ, Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, а также Общественная палата РФ указали на необоснованность подобных исключений. В результате текст законопроекта был скорректирован.

▎Стоимость нотариального удостоверения

За совершение нотариальных действий взимается плата, которая зависит от того, кто именно выполняет удостоверение:

1. Государственный нотариус — взимает государственную пошлину по ставкам, установленным Налоговым кодексом РФ.

2. Частнопрактикующий нотариус — применяет единый нотариальный тариф, состоящий из федерального и регионального компонентов. Федеральный тариф равен размеру госпошлины, установленной за аналогичные действия в государственной нотариальной конторе, а региональный тариф варьируется в зависимости от региона.

Размер госпошлины за удостоверение договора дарения недвижимости определен подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ. Он составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом отдельные категории граждан имеют право на льготы.

▎Цели нововведений

Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости направлено на повышение правовой защищенности участников сделок. Нотариус обеспечивает проверку соблюдения требований законодательства, разъясняет сторонам их права и обязанности, а также предотвращает возможные мошеннические действия.

Кроме того, обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью способствует снижению числа судебных споров и ошибок при оформлении прав собственности.

▎Заключение

Нововведения значительно изменят процедуру оформления договоров дарения недвижимости. Гражданам следует учитывать необходимость дополнительных затрат на оплату услуг нотариуса. Однако эти меры направлены на обеспечение прозрачности и надежности сделок с недвижимостью, что в конечном итоге отвечает интересам всех участников гражданского оборота.